京杭等多地提高房贷年龄限制，略低于100岁？

（文/张志峰 编辑/马媛媛）亦同，“抵押年龄组年限该线”的最新消息短时间发酵，提出申请抵押年龄组得上限从70岁不断突破，杭州80岁、北京95岁……多地房企与银行业冬奥，不少冲上热搜。

2月16日，一张厦门国企建发房地产的营销宣传片下决心舆论界，宣告南宁赢得这场“竞走”。

宣传片上都由竹围写道“恰巧利好，借款年龄组最长逾100岁”，一个大则附上“子女作为协同抵押”“建发房地产|南宁携手银行业”。

不过，正下方亦用却是微必定察得字型回应：具体借款财政政策以各大银行业输出为准。

果不其然，该则宣传片迅速引发点播路平台热议之后，建发·央玺、建发·央著等宣传片简述楼盘工作人员纷纷对外回应，“并不清楚‘最长可贷至100岁’的事情”、“该广告已被集团撤回，具体财政政策需要发表意见银行业”。

当天下午，观察者网路平台致电民生银行业、浦发银行业等南宁地区网路平台点发表意见，外否认“最长可贷至100岁”财政政策，回应，相同“冬奥贷”“四人贷”业务抵押年龄组+年限最高可贷至70周岁，以协同抵押中会年龄组最小的购房者认定借款年限。

说是“冬奥贷”“四人贷”，即当抵押借款年限受限或偿还借款能够有限时，可以以抵押的亲属（父母、子女及其配偶）作为协同抵押或担保人向银行业申请借款购买住房，所购住房归一方或者各方协同所有。

厦门易居房地产美国哈佛大学研究总监严新发展认为，“抵押年龄组年限该线”本质上是增加了大多购房者的借款时长，进而增加借款额度、减轻月供压力。“抵押年龄组年限该线”最如此一来效应，是指40以上的中会老年人在提出申请抵押中会，也可以30年年限的足额借款，对于正要需要和改善型购房市场需要求的释放具尽力的关键作用。

不过在网路平台友看来，银行业与房企的这波操作裸将目光摆在了全职小孩子的养老金，“在此之前只责备过后继者家产的，以后怕是要后继者抵押了”。

某南宁英美开发商高管向观察者网路平台回应，目前省内主干线小城镇去库存周期普遍都在半年以上，南宁又是主干线小城镇中会库存压力最大者的几个之一。这一财政政策并非真的在鼓励小孩子买房，事实上这大多成年人也却是没有购房市场需要求，如此一来受惠者还是正要需要族的年轻人，不过可以和家中会小孩子协同借款。

他引述，在赌客一线小城镇可以使用小孩子的购房参赛选手和社保积分；在不赌客的二三线小城镇则可以进一步提高购房者的整体欠款能够，从而进一步提高借款数额，引人注意是2022年下半年开始，不少小城镇主动下调首付比例，但正要需要购房者普遍受限于收入等主因无法获得足额借款。

因此，“抵押年龄组年限该线”最直观的关键作用还是在于扩大购房市场需要求，旨在加速楼市去库存。